東京コロニー 熱海編 ２
しかもそれに中古物件にローンを組むなど狂気の沙汰汰としか言いようがない。金を貸す銀行や仲介業者等を高額の手数料や金利でボロ儲けさせるだけだ。毎月の多額の返済に追われ、物件そのもの価値は月日と共に暴落していく、しかし管理費と修繕費はそのままコストとして重く月々の支払としてのしかかる。新築マンション購入には大きなリコストスクが付き物である。さらにローンによる購入がそのリスクを倍増させる。メリットは昨今不況の副産物である低金利だけと云っても過言でない。
自分のようにジプシー生活をしていると、日本人の定型化した住まいの常識に異議を唱えたくなる、それはあまりにも不自由で国や地方自治体、地域の共同体、金融機関簡単に云えば、いわゆるお上に隷属しているかといことを見せつけられる。
日本の場合、不動産は売るほうも買うほうも税金を負担させられる、車にも取得税がある、もちろん自動車税や重量税もある、ガソリンにも税金がかけられ、さらに消費税が上乗せされる。不動産取引だって、土地は非課税だが仲介手数料等に消費税が上乗せされる、さらに毎年固定資産税を赤字の市町村に恵んでやらなければならない、これだけ税金を取りまくる国は珍しい、少なくとも取得税は廃止すべきだ。
これでは不動産流通を税が阻害しているのだろう。
しかし、ネット等で見る限りであるが中古の不動産市場の暴落は目を覆うばかりだ、特にマンション等は騰落幅が激しいから、売るほうは譲渡益などでないだろうが、それにしてもおかしな悪税制である、それに加えて熱海市には別荘税という悪税が存在する滞納が多いことで有名だ（※かの消費税も滞納が多いのだが）これがさらに価格を押し下げる原動力となってしまっている皮肉な結果だ。それにしても日本の自治体の役人とはなぜこうも愚かなんだろう？確か温泉にも税金をかけて負担させているはずだ、しかし日本の世の中はデフレ脱却がいまだ出来ずにいる、熱海の温泉旅館やホテルもどこも閑古鳥だ、宿代をお互い叩きあう値下げ合戦を繰り広げている、安くすればするほど経営を圧迫する。最後は潰れてしまうのだ、リゾートマンションも同じ原理である。バブル期もしくはその前後に新築で高値つかみをさせられローンを組まされ、高額の税金負担を強いられ、そして予定通り弾け、やがて潰れる運命だ
それが昨今の大バーゲンバルクセールにつながるというわけだ。
財務的にタイトな売主が多いから一刻も早く現金化したいから、不動産屋や買主に
足元を見られさらに値段を叩かれる、売り出し表示で買う馬鹿はまずいないが不動産屋は手数料欲しさに平然と嘘をのたまうのである。これが実態である、事実リーマンショック後の2009年初頭、ある友人は売り出し980万の物件を約半値近くの600万で買い付けで指値をした、当然売主は怒り心頭になる（※怒らせた方が勝ちなのだ）当然折り合いがつかないから蹴るわけだが、また暫らく買い手が付かない状態が続く。
また値段を下げて売り出す、今度は100万円下げるから880万円だ末広がりでお目出たい数字だとか何とか不動産屋にそそのかされて出してみる
今度は、400万円の半値で買い付け指値が入る、買主はいつでも非常識であらねばならない、これ不動産取引の常識！またもや売主は怒り心頭だ！
これまた、この話は蹴ることになる、また売れない状況が延々続くことになる
今度はさらに100万下げる780万円、すぐに半値の400万円で指値が入るが売主は何とか、600万円台で売りたい、すでに2年経過してしまったさらに価格が暴落していると同時に、管理費修繕費が毎月4万近く出費しているから24×4万円だから96万円プラス悪税の別荘税やら固定資産税を負担させられ100万円以上無駄な出費を強いられているのだ、さらに不動産価格は下がり続ける、物件は減価償却していく資産価値などないに等しい極めて苦しい状況に陥るローンなど組んでいれば尚更苦境に追い込まれる、最終的に友人は最初に買い付けを入れて指値（※値引き交渉）から2年後2011年に再度交渉の結果450万円で中古マンションを購入した、平成6年物で新築売出の十分の1以下での落札だ、まるでかつての競売物件落札かと思う、それほど深刻な不動産価格の暴落だ、この状態は下げ止まることは当分ないだろう、借金債務に苦しむ人にとってたとえ、100円で友人に売ってもいいはずだ、売った金など全て債権者に全部持っていかれるだけだ。そんな非常識許さんと云っているのはお上（税務署や役所）と金融機関だけだ、金貸した方は理解できるが税金を取るリスクを負わない奴らが云うのはやはりどう考えてもおかしい？と思うのは自分だけだろうかな？そんなの当たり前だという方が頭が毒されているのだ！こんなこと平然とやらせているから、日本は国自体が滅びかかっている、しかも災害天国である、東海地震や東南海地震があれば、熱海や伊東など東伊豆地域は壊滅するに違いない、不動産購入も命がけのリスクとなる、これまた価格に反映していくのだろう。しかし生来の天邪鬼はそんな真っ当な考えは持ち合わせていないどうせ一度の人生だ規格外で物事を考えてみようぜ！
